جدیدترین تغییرات مقررات ساخت و ساز در سال ۱۴۰۴–۱۴۰۵ (مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران + شهرداریها)
سلام به دوستان و همراهان عزیز کلبه سازان آریانا هر سال ۱۴۰۴ با تغییرات مهمی در قوانین ساخت و ساز همراه بوده که اگر از آن بیخبر باشید، ممکن است میلیونها تومان جریمه یا حتی دستور تخریب بگیرید! در این مقاله جامع، تمام قوانین جدید را همراه با جدول، نمودار و نکات پولساز برای شما جمعآوری کردهایم.
۱. حداکثر ارتفاع مجاز ساخت بنا (ماده ۱۰۰ اصلاحشده ۱۴۰۴)
| منطقه شهرداری | تعداد طبقات مجاز روی پیلوت | حداکثر ارتفاع از روی صفر صفر (متر) | جریمه اضافه طبقه (هر مترمربع ۱۴۰۴) |
|---|---|---|---|
| مناطق ۱ تا ۵ تهران | ۵ طبقه | ۱۷٫۵ متر | ۴۸ تا ۶۵ میلیون تومان |
| مناطق ۶ تا ۲۰ تهران | ۴ طبقه | ۱۴ متر | ۳۲ تا ۴۴ میلیون تومان |
| کلانشهرها (مشهد، اصفهان، شیراز و…) | ۴–۵ طبقه | ۱۵–۱۷ متر | ۲۵ تا ۴۰ میلیون تومان |
| شهرهای کوچک و روستاها | ۲–۳ طبقه | ۱۰–۱۲ متر | ۱۲ تا ۲۲ میلیون تومان |
| مناطق شمالی (شمال کشور) | ویلایی + ۱ طبقه | ۷٫۵ + ۳٫۵ متر سقف شیبدار | ۱۸ تا ۳۵ میلیون تومان |
نکته طلایی: اگر از سازههای سبک پیشساخته (LSF یا چوبی) استفاده کنید، طبق بند ۱۹-۸ مبحث نوزدهم مقررات ملی، تا ۱ متر اضافه ارتفاع بدون جریمه مجاز است! (ما در کلبه سازان آریانا دقیقاً همین سیستم را اجرا میکنیم)
۱۲ سال است که فقط و فقط ویلا و سازههای چوبی-سبک با ۱۰۰٪ رعایت آخرین مقررات ملی ساختمان میسازیم. در سال ۱۴۰۴ که جریمهها چند برابر شده، انتخاب سازه LSF و چوبی ما یعنی صرفهجویی واقعی ۳۵-۴۵٪ هزینه + تضمین عدم جریمه شهرداری. اعتماد شما بزرگترین سرمایه ماست. با افتخار در خدمتتان هستیم.
– مدیر عامل و موسس آریاناسازان
۲. درصد تراکم مجاز ساختمانی ۱۴۰۴
- مناطق کمتراکم (۱-۲-۲۲ تهران و شمال): حداکثر ۶۰٪ سطح اشغال + ۱۲۰٪ تراکم کل
- مناطق متوسط: ۶۰٪ سطح اشغال + ۱۸۰٪ تراکم
- مناطق پرتراکم: ۶۰٪ سطح اشغال + ۲۴۰٪ تا ۳۰۰٪ تراکم
در سال ۱۴۰۴ جریمه عدم رعایت تراکم ۳ برابر سال قبل شد! (تا مترمربعی ۵۵ میلیون تومان در منطقه ۱)
۳. عقبنشینیهای الزامی جدید (بخشنامه تیر ۱۴۰۴)
| نوع خیابان | عقبنشینی الزامی از بر ملک | امکان فروش تراکم تشویقی |
|---|---|---|
| بر اصلی ≥ ۲۰ متر | ۳ متر | بله – تا ۱۵٪ اضافه تراکم |
| بر اصلی ۱۲–۲۰ متر | ۲ متر | بله – تا ۱۰٪ |
| بر اصلی ≤ ۱۲ متر | بدون عقبنشینی | خیر |
| کوچه بنبست | ۱٫۵ متر از دیوار مقابل | خیر |
۴. عوارض شهرداری و هزینه صدور پروانه ۱۴۰۴ (میانگین کشوری)
| متراژ زیربنا | هزینه پروانه (تومان به ازای هر مترمربع زیربنا) | عوارض پذیره تجاری | هزینه پایان کار |
|---|---|---|---|
| تا ۲۰۰ متر | ۲٫۸ تا ۴٫۲ میلیون | ۱۲–۱۸ میلیون | ۹۵۰ هزار تا ۱٫۸ میلیون |
| ۲۰۰ تا ۵۰۰ متر | ۳٫۹ تا ۵٫۸ میلیون | ۱۸–۳۰ میلیون | ۱٫۲ تا ۲٫۴ میلیون |
| بالای ۵۰۰ متر | ۵٫۵ تا ۸٫۲ میلیون | ۳۰–۶۰ میلیون | ۲ تا ۴ میلیون |
چرا سازههای چوبی و LSF کلبه سازان آریانا در سال ۱۴۰۴ بهصرفهتر از همیشه است؟
- وزن ۷۰٪ کمتر → فونداسیون سبکتر → صرفهجویی ۳۰–۴۰٪ هزینه پی و اسکلت
- سرعت اجرا ۳ برابر → جریمه تأخیر شهرداری نمیخورید
- عایق حرارتی و صوتی عالی → معافیت ۲۰٪ از عوارض انرژی طبق مبحث ۱۹
- امکان جابهجایی → در صورت دستور تخریب شهرداری، کل سازه را میتوانید منتقل کنید!
نمودار مقایسه هزینه تمامشده ساخت (سال ۱۴۰۴)
هزینه تمامشده هر مترمربع زیربنا (تومان)
┌──────────────────────────────────────────────────┐
│ سنتی بتنی آجری ██████████████ 28–35 میلیون │
│ اسکلت فلزی ████████████ 24–31 میلیون │
│ LSF + نمای چوبی ███████ 16–21 میلیون │ ← انتخاب ما در کلبه سازان آریانا
└──────────────────────────────────────────────────┘
نتیجه: با انتخاب سیستم کلبه سازان آریانا تا ۴۵٪ در هزینهها صرفهجویی میکنید و تمام قوانین ۱۴۰۴ را هم بهراحتی رعایت میکنید.
حرف آخر
قبل از هر اقدامی، حتماً با کارشناسان ما مشاوره رایگان بگیرید تا نقشه و پروانه شما دقیقاً طبق آخرین بخشنامهها تنظیم شود و یک ریال جریمه ندهید!
تماس فوری: 0903-583-1228 اینستاگرام: @kalbesazan_ariana وبسایت: www.kalbesazanariana.ir
کلبه سازان آریانا – سازنده ویلا و سازههای چوبی لوکس با ۱۰۰٪ رعایت مقررات ملی ساختمان مجری دارای گواهینامه صلاحیت نظام مهندسی ۱۴۰۴